La deducción por alquiler de vivienda habitual vuelve al tramo estatal del IRPF casi doce años después de que se suprimiera. La recupera el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, y permite restar de la cuota el 10 % de lo que pagas de alquiler, con un tope de 1.163 € al año. Pero tiene letra pequeña: hay un límite de renta, una regla de distancia que deja fuera a mucha gente y, sobre todo, un decreto que el Congreso todavía no ha convalidado.
Aquí tienes qué dice la norma, a quién beneficia, tres ejemplos con números y lo que conviene guardar desde ya para no perderla en la renta de 2026.
Cuánto puedes deducir, en pocas líneas
Si tu base imponible es inferior a 33.007,20 € y vives de alquiler, podrás deducir en la declaración de la renta de 2026 (la que se presenta en 2027) el 10 % de lo que pagues por tu vivienda habitual, con un máximo de 1.163 € al año. No tendrás derecho si tú o alguien de tu unidad familiar sois titulares de otra vivienda a menos de 50 km. Y todo depende de que el decreto se convalide.
Qué ha aprobado el Gobierno y en qué estado está
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, se publicó en el BOE del 7 de octubre y entró en vigor al día siguiente. Su artículo 6 añade un apartado 6 al artículo 68 de la Ley del IRPF con una deducción estatal por alquiler de la vivienda habitual. La Agencia Tributaria ya la recoge en su boletín informativo sobre el RDL 29/2026.
Este decreto es, en realidad, el segundo intento. El anterior, el Real Decreto-ley 26/2026, incluía una deducción muy parecida, pero el Congreso lo tumbó el 2 de octubre y quedó derogado. El Gobierno volvió a aprobar las medidas cuatro días después.
Ahora mismo la deducción está en vigor, aunque pendiente de convalidación. Como las Cortes están disueltas por las elecciones generales del 29 de noviembre, la votación corresponde a la Diputación Permanente del Congreso, que tiene previsto hacerlo el 12 de noviembre. Según la prensa, el PNV apoyaría este decreto, y con su voto saldría adelante. A fecha de hoy, 5 de noviembre, no hay ninguna novedad oficial que cambie ese calendario.
Requisitos de la deducción por alquiler de vivienda habitual
La nueva deducción no es la antigua. La que muchos recuerdan se suprimió con efectos desde el 1 de enero de 2015 (Ley 26/2014), y solo la conservan, por un régimen transitorio, quienes tenían un contrato firmado antes de esa fecha. La de 2026 tiene sus propias condiciones:
- Base imponible inferior a 33.007,20 € anuales. Se mira la suma de la base imponible general y la del ahorro, no tu sueldo bruto.
- Importe: el 10 % de las cantidades pagadas en el año por el alquiler de tu vivienda habitual.
- Base máxima de 11.630 € si tu base imponible no pasa de 23.007,20 €. Por eso la deducción máxima es de 1.163 €.
- Entre 23.007,20 € y 33.007,20 €, la base máxima baja: a 11.630 € se le resta el resultado de multiplicar por 1,163 lo que tu base imponible supere los 23.007,20 €. Al llegar a 33.007,20 € la base queda en cero.
- Regla de los 50 km: ni tú ni ningún miembro de tu unidad familiar podéis ser titulares, durante al menos la mitad del año, de otra vivienda situada a menos de 50 km de la que alquilas.
- Es una deducción sobre la cuota estatal. No se aplica en el País Vasco ni en Navarra, que tienen su propio IRPF.
La letra pequeña que casi nadie explica
¿Cuentan los alquileres pagados antes del 8 de octubre?
Es la gran duda y la norma no la resuelve del todo. La deducción se aplica en el ejercicio 2026 y habla de las cantidades pagadas «en el período impositivo», lo que invita a pensar en todo el año. Sin embargo, la medida entra en vigor el 8 de octubre y no hay una disposición que diga expresamente que se retrotrae al 1 de enero. El boletín de la AEAT la recoge entre las medidas con efectos desde la entrada en vigor del decreto, pero tampoco lo aclara.
Nuestra lectura: hoy no se puede afirmar con seguridad que vayan a computar los recibos de enero a septiembre. Lo prudente es guardar los justificantes de todo el año y esperar a que Hacienda se pronuncie, que suele hacerlo a través de su manual de renta o de una consulta de la Dirección General de Tributos. Si alguien te asegura ya una cosa u otra, se está adelantando.
La regla de los 50 km afecta a toda la unidad familiar
No basta con que tú no tengas otra vivienda. Si tu cónyuge, por ejemplo, es titular de un piso a 30 km de la vivienda que alquiláis, pierdes la deducción aunque ese piso esté vacío. La norma solo salva el caso en que una resolución administrativa o judicial impida usar esa otra vivienda como residencia. Y lo que cuenta es haber sido titular durante al menos la mitad del año: si vendes el piso en marzo, en principio sí podrías aplicarla ese ejercicio.
No puedes sumarla a la deducción antigua por la misma vivienda
Si tienes un contrato anterior a 2015 y vienes aplicando la deducción transitoria (disposición transitoria decimoquinta de la Ley del IRPF), no podrás aplicar las dos por la misma vivienda en el mismo año. Tendrás que quedarte con una. La antigua, recordemos, era del 10,05 % sobre una base máxima de 9.040 € y con límites de renta distintos, así que conviene hacer números antes de decidir.
Sí es compatible con las deducciones autonómicas
La estatal va contra la cuota estatal y las autonómicas contra la cuota autonómica, de modo que puedes aplicar las dos. En Madrid, por ejemplo, existe una deducción autonómica por arrendamiento de vivienda habitual con requisitos propios de edad e ingresos. Cada comunidad fija los suyos, así que revisa la tuya.
Qué pasa si el Congreso no convalida el decreto el 12 de noviembre
Un real decreto-ley que no se convalida queda derogado. Lo que se hizo mientras estuvo vigente se mantiene, pero la deducción por alquiler tiene una particularidad: el IRPF se devenga el 31 de diciembre y la deducción se aplica en la declaración de 2027. Si el decreto cae el 12 de noviembre, a 31 de diciembre la norma ya no existiría y lo razonable es pensar que no podrías aplicarla en la renta de 2026. Ya ocurrió con el RDL 26/2026: su deducción desapareció con la votación del 2 de octubre.
Si se convalida, la deducción se consolida para la renta de 2026 con la redacción actual, salvo que una ley posterior la modifique. Actualizaremos este artículo en cuanto haya votación.
Tres ejemplos con números
Los tres casos son ejemplos hipotéticos para entender el cálculo. No incluyen deducciones autonómicas.
Ejemplo 1: base imponible de 19.000 € y alquiler de 750 € al mes
Laura paga 750 € al mes, 9.000 € al año. Como su base imponible no llega a 23.007,20 €, su base máxima es de 11.630 € y entran todos sus pagos.
- Si computa todo 2026: 9.000 € × 10 % = 900 €.
- Si solo computa lo pagado desde el 8 de octubre y paga el día 1 de cada mes (noviembre y diciembre): 1.500 € × 10 % = 150 €.
La diferencia entre una interpretación y otra son 750 €. Por eso la duda de los pagos anteriores no es un detalle menor.
Ejemplo 2: base imponible de 28.000 € y alquiler de 1.000 € al mes
Andrés paga 12.000 € al año. Su base imponible está en la franja en la que el límite se reduce:
- Exceso sobre 23.007,20 €: 28.000 − 23.007,20 = 4.992,80 €.
- Reducción de la base: 4.992,80 × 1,163 = 5.806,63 €.
- Base máxima: 11.630 − 5.806,63 = 5.823,37 €.
- Deducción: 5.823,37 × 10 % = 582,34 € (suponiendo que computa todo el año).
Aunque paga 12.000 €, solo deduce sobre 5.823,37 €. Cuanto más se acerca a 33.007,20 €, menos le queda.
Ejemplo 3: base imponible de 21.000 € pero con un piso del cónyuge a 30 km
Marta paga 1.100 € al mes (13.200 € al año). Con su base imponible le correspondería el máximo: 11.630 € × 10 % = 1.163 €. Pero su marido es titular de un piso en un municipio a 30 km, que heredó y tiene cerrado. Al formar parte de su unidad familiar y estar a menos de 50 km, la deducción es cero. Si ese piso estuviera a 60 km, Marta podría aplicar los 1.163 €.
Qué guardar desde hoy para aplicar la deducción por alquiler
Hacienda cruza datos de alquileres con las declaraciones de los propietarios, y la deducción se revisa con frecuencia. Prepara esto ahora, no en mayo:
- El contrato de arrendamiento firmado, con la dirección completa y la referencia catastral si aparece.
- Los justificantes de pago por banco: transferencias o recibos domiciliados con fecha e importe. El pago en efectivo es muy difícil de probar.
- El NIF del arrendador, que tendrás que consignar en la declaración. Si son varios propietarios, el de cada uno.
- El empadronamiento o cualquier prueba de que es tu vivienda habitual.
- Si tienes otro inmueble, prueba de la distancia o de la fecha en que dejaste de ser titular.
Los pagos por Bizum entre particulares dejan rastro, pero sin un concepto claro pueden no bastar como prueba, y es lo primero que revisamos cuando un cliente nos trae su alquiler. Lo explicamos en qué controla Hacienda de los Bizum, y en las 9 vías por las que Hacienda sabe lo que cobras verás cómo se cruzan estos datos con el propietario.
¿Y si soy autónomo o tengo una sociedad?
La deducción es personal, de modo que la aplica cualquier contribuyente que cumpla los requisitos, sea asalariado, autónomo o administrador de una sociedad. Si trabajas desde casa y ya deduces parte del alquiler en tu actividad, esa parte no puede volver a contar aquí: no se puede deducir dos veces el mismo gasto. Y si la vivienda la paga tu sociedad, no es un alquiler que pagues tú. En nuestra guía de deducciones fiscales de 2026 repasamos las demás que puedes combinar.
Si tienes empleados que viven de alquiler, avisarles de esta deducción les puede suponer más de 1.000 € en la próxima renta. Si quieres que alguien lleve la parte fiscal, contable y laboral de tu empresa con este nivel de detalle, mira nuestro Pack Empresas.
Preguntas frecuentes sobre la deducción por alquiler en el IRPF
¿La puedo aplicar ya en la nómina?
No. La deducción se aplica en la declaración de la renta de 2026, que se presenta en la primavera de 2027. No cambia tus retenciones ni el recibo del alquiler.
¿Hace falta que la vivienda esté en una zona tensionada?
Para el inquilino, los requisitos de la deducción del artículo 68.6 son los que recoge este artículo: renta, vivienda habitual y la regla de los 50 km. Las zonas tensionadas sí tienen peso en los incentivos para los propietarios.
Si alquilamos entre dos, ¿cómo se reparte?
Cada titular del contrato deduce por lo que paga de verdad y cada uno aplica su propio límite según su base imponible. Conviene que los pagos salgan de una cuenta común o de las cuentas de ambos.
¿Qué es la unidad familiar a efectos de la regla de los 50 km?
En el IRPF la forman los cónyuges no separados legalmente y los hijos menores (y los mayores incapacitados judicialmente con patria potestad prorrogada o rehabilitada) que convivan con ellos, o, si no hay matrimonio, el progenitor con los hijos que cumplan esos requisitos.
Tengo un contrato de 2013 y aplico la deducción antigua. ¿Me cambio?
Depende de tu base imponible y de lo que pagues. No puedes aplicar las dos por la misma vivienda y año, así que hay que calcular ambas y quedarse con la más favorable.
¿Y si el decreto no se convalida?
Quedaría derogado y, salvo una norma posterior, no podrías aplicar la deducción en la renta de 2026. Guarda igualmente los justificantes: no cuesta nada y te protege si la medida vuelve.
Revisa tu caso antes de que acabe el año
Entre la duda de los pagos anteriores al 8 de octubre, la regla de los 50 km y la votación del día 12, esta deducción puede valer 1.163 € o nada. Si quieres saber cuánto te corresponde, cómo combinarla con la de tu comunidad o si te compensa más la deducción antigua, nuestro equipo de asesoría fiscal en Madrid lo revisa contigo.
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Fuentes: Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE núm. 249, de 7 de octubre de 2026) y boletín informativo de la Agencia Tributaria. Información actualizada a 5 de noviembre de 2026.
Imagen destacada: «Madrid 2015 10 24 2565», de Harvey Barrison, vía Wikimedia Commons, con licencia CC BY-SA 2.0. Adaptada por Asesolab (recorte, degradado, texto y logo).
Abogado fiscalista en ASESOLAB, asesoría fiscal, laboral y contable para empresas y autónomos, con oficina en Madrid
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